När någon önskar att en ny detaljplan tas fram eller att en gällande detaljplan justeras behöver en ansökan om planbesked lämnas in till kommunen. Detta blir aktuellt vid exempelvis större förändringar i tätbebyggda områden, på platser med högt markintresse eller när en planerad åtgärd bedöms kunna påverka omgivningen i betydande grad. Även en ändring av befintlig byggrätt eller ändring av användning, såsom från handel till bostäder, kan föranleda att en detaljplan måste revideras.

Hur gör man en ansökan?

Ansökan skickas in via kommunens e-tjänst för planbesked och lämnas normalt av fastighetsägaren. E-tjänsten eller blanketten för detta hittar du genom att klicka på "Planbesked - begäran" nedan. Underlaget ska innehålla en beskrivningen av det tänkta projektet, motiv till önskad planläggning samt en karta eller illustrationer som tydligt visar omfattningen av förslaget.

• Planbesked - begäran

Handläggning och beslut

När ansökan inkommit görs en inledande granskning. Om något saknas begär kommunen komplettering. Målsättningen är att beslut om planbesked ska fattas inom fyra månader från det att ansökan bedömts komplett.

Ett positivt beslut innebär att kommunen avser att starta planläggning när resurser finns. Det är dock inte ett ställningstagande till den slutliga utformningen av detaljplanen. Under planprocessen kan förslaget behöva ändras eller i vissa fall avbrytas utifrån inkomna synpunkter och ny information. Planbesked kan inte överklagas.

Avgift för planbesked

Planbesked debiteras enligt den taxa som beslutats av kommunfullmäktige. Utfärdad faktura ska betalas inom föreskriven tid och senast innan ett eventuellt planarbete påbörjas. Den sökande ansvarar för betalningen och avgift tas ut även för negativt besked.

Kostnaden varierar beroende på projektets komplexitet och omfattning. Kommunen kan välja att debitera tidsersättning om ansökans karaktär kräver det. Detta kommuniceras isåfall tidigt i processen.

Efter ett positivt beslut tecknas ett separat planavtal avseende kostnaderna för själva detaljplanearbetet. Dessa kostnader kan variera väsentligt mellan olika projekt.

Avgiftsnivåer

Enkel åtgärd

200 mPBB eller tidsersättning

Med enkel åtgärd avses projekt som uppfyller samtliga följande kriterier:

• Mindre projekt av enklare karaktär:
- ny- eller tillbyggnad av bostadshus omfattande högst två lägenheter
- ny- eller tillbyggnad av verksamheter upp till totalt 250 m² bruttoarea
- övriga projekt med en markarea på högst 2 000 m²
- ändrad markanvändning till något av ovanstående

• Projektet ligger inom eller i direkt anslutning till detaljplanerad markanvändning av samma karaktär.

• Eventuellt planarbete kan antas vara möjligt att utföra med standardförfarande.

Medelstor åtgärd

300 mPBB eller tidsersättning

Med medelstor åtgärd avses projekt som inte uppfyller samtliga kriterier för
enkel åtgärd eller som inte uppfyller något av kriterierna för stor åtgärd.

Stor åtgärd

400 mPBB eller tidsersättning

Med stor åtgärd avses projekt som uppfyller något av följande kriterier:

• Projekt av större omfattning:
- bostadsprojekt omfattande mer än 100 lägenheter -
- verksamhetsprojekt omfattande mer än 5 000 m² bruttoarea
- övriga projekt omfattande mer än 20 000 m² markarea
- ändrad markanvändning till något av ovanstående.

• Ärenden som kan antas innebära betydande miljöpåverkan.